在房价飞涨的现今社会环境下，按揭购买房产已然成为众多购房者的首选方式。然而，有些情况之下，购房者可能会面临难以接受的现实状况而需要将所购置之房屋退还给开发商。关于如何办理此类退房事宜，以下为您详细阐述相关流程及手续：首先，买卖双方需通过积极、有效的沟通和协商，共同寻求解决问题的最佳途径，最终达成解除合同并退还房屋的共识。其次，若依据合同中的各项条款和衡量标准，发现任何一方满足了法定或约定的退房条件，便应当向对方发送正式的退房通知函。只有当该文件被正式送达到接收方手中时，才能算得上是正式完成了解除合同并退还房屋的法律程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。