根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，“定金”作为一项正式的法律术语，是用来对合同的缔结和履行进行担保的一种方式。对于以缔结合同为目的所设立的“定金”，无论最终是否达成购房协议，开发商都有义务退还该款项或者将其折算成房款；然而，如果“定金”是为了保证合同的履行而设立的，那么购房合同就属于买卖合同的范畴，买卖合同为主合同，而担保合同则是从合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能成立，从合同也无法生效。根据相关法律法规，房地产开发企业只有在获得了房屋销售的合法许可证之后，才有权向购房者收取定金，并且定金具有同等的法律效力。也就是说，如果因为购房者自身的原因导致购房合同无法履行，定金将不予退还；但若是由于开发商方面的违约行为，则需要承担双倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。