除不可抗力外的其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，开发商均需承担违约责任并支付相应的违约金。具体而言，若逾期未超过60个自然日内，开发商需以每日每平米为单位向业主赔偿万分之三的违约金；而如逾期超过60个自然日，则业主有权单方面解除购房合同，开发商应自收到解除合同通知之日起60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需以每日每平米为单位向业主赔偿万分之五的违约金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。