购买房产时，若开发商并未获得销售资格，开发商欲销售楼盘需依法办理全部必要的审批手续，否则将被禁止出售商品房，且不得以任何形式收取预定款项。举个例子，若开发商尚未取得预售许可证而开始销售房屋，即使购房者已支付定金，仍有权向开发商索回。
在签署定金协议时，买卖双方均应明确了解，因一方原因导致房屋交易无法顺利进行，则需承担相应的违约责任。然而，在某些特殊情况下，如不可抗力因素，即指合同当事人在签订合同时遭遇了无法预见、无法避免以及无法克服的客观状况。例如，因自然灾害等不可抗力事件导致商品房不符合当事人交付定金时的条件，此时若购房者选择拒绝签订商品房合同，其所支付的购房定金可依法予以追回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。