依照我国相关法律规定，房地产抵押权的取得必须经过登记程序。然而，在绝大多数情况下，房产的买卖并不妨碍已设定的抵押权的有效性。抵押权人可以根据具体情况采取以下几种方式来维护自身权益：首先，可以正常地行使自己所享有的抵押权；其次，与债务人进行协商，要求其提前偿还债务或者提供其他形式的担保；再次，如果有证据表明抵押财产的转让可能会对抵押权造成损害，那么抵押权人可以请求抵押人将转让所得的款项，优先用于偿还抵押权人的债务，或者将该笔款项予以提存；最后，若由于抵押人转让抵押财产，或者是因为其他可归咎于抵押人本身的原因，导致无法完成抵押登记手续，那么债权人有权请求抵押人在事先约定的担保范围内承担相应的责任。但需要注意的是，抵押人所承担的责任范围不应超过抵押权得以设立时，抵押人本应承担的责任范围。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条第三款因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。