在遭遇房地产开发商延迟交付房屋的情况下，广大购房者常常感到迷茫和无助，不知如何有效地维护自身的合法权益。在此背景之下，我们建议您首先尝试通过与开发商进行积极协商的方式来解决问题。若可能的话，我们鼓励购房者团结起来，共同与开发商展开对话，寻求妥善解决之道。在各位购房者参与的协商过程中，如能达成共识，则双方可将彼此认可的条件和方案形成正式协议并以书面形式加以确认。若是无法就相关事宜达成一致意见，那么，尊敬的业主们便需要认真考虑寻求专业律师的法律援助，以便通过司法途径来切实保护自身的合法权益。在此特殊阶段，住宅居民有权利向开发商提出要求，承担因逾期交付房屋而产生的违约金。另外，若符合法定的解除购房合同的特定情况，还可适时选择解除购房合同，并提出退还已付款项以及赔偿相关损失的诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。