在实行商品房预售制度的国家和地区，商品房预售合同即使尚未经过官方登记备案，仍然被视为具备法律约束力。这是因为登记备案并非商品房预售合同生效的法定条件，仅属于行政管理方面的程序要求，不涉及到合同本身的效力问题。
只有满足以下各项条件，商品房预售合同才得以被认定为有效：首先，签订合同的各方当事人应当具有相应的民事行为能力，其意思表示必须完全基于自由意志且真实可信；其次，合同条款内容必须严格遵守相关法律规范，并符合法律规定的形式要件；最后，商品房预售关系的建立不能违反任何法律、行政法规中的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。