在以下几种情况下，购房定金可被退还：首先，当买卖双方按照约定履行了各自义务时，其缴纳的定金应悉数转入房屋售价中或者予以全额退还。其次，若由于特殊原因，诸如自然灾害等不可抗力因素导致无法签订购房合同的情形出现，或者对于协议书及其附属补充协议的内容无法达成共识，从而无法签署正式法律文件的话，这种情况并不应该归咎于任何一方，此时所缴纳的定金也可以得到退还。再次，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行下去，那么买方所缴纳的定金可以得到双倍返还。然而，除此之外的其他情况，定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。