在涉及房屋购买之契约条款中，若买受人有解约意向，须先行履行催告义务。其次，倘若在经过适当的催告程序之后再度超过约定的三个月期限，且楼宇开发商仍未按照约定交付房屋，则买受人将自动获得解除该契约的权利。值得注意的是，买受人所享有的解除契约权利的有效期限自催告之日起计算，历经三个月后正式生效，并持续至一年后终止。换言之，解除契约的权利有效期为整整一年。在此期间内，买受人均可根据自身意愿，随时向开发商发出解除契约的通知。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。