处理房屋定金纠纷时，我们主要依据以下法律规定：定金乃是由各方当事人为了确保借贷交易能够顺利进行而共同协商达成协议后，其中一方需按照事先协商的金额提前支付给另一方，用于保障债务的最终履行。在此过程中，定金的具体金额不能超出主合同所约定的标的价值的20%，若超限，则该部分定金将被宣告无效。倘若在支付定金之后一方违反了先前签订的合约，那么他必须得承担相应的责任，即按照定金的原金额进行赔偿；反之，如果在收取定金之后一方未能履行其义务，那么他也需要承担相应的责任，即按照定金的两倍金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。