对于预售的商品住房存在延迟交付情况时，开发商需在何时向购房者发出通知，这并未在相关法律法规中予以明文规定。然而，若预售合同中对此条款有所明确约定的话，则应遵循预售合同所规定的期限进行通知。若是预售合同并无此项规定，那么通常而言，开发商需要至少提前一个月告知购房者有关事项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。