当涉及购买房屋时，定金通常是可退还的。在以下几种情形下，定金是能够被成功退还的：首先，若是因为买卖双方未能就合同条文达成共识而导致购房者欲申请退房，开发商往往会爽快地将定金返还给购房者；其次，若开发商未能按照规定提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金；最后，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确约定，那么只要符合退定金的相关条款，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。