倘若房产抵押协议被判定为无效，关于欠款的处理事宜则需要依据多个层面进行综合性考量与研究作出相应决定。
首先，我们需要明确导致该份协议无效的具体原因，例如，在签订过程中双方当事人是否遭受了诸如诱骗或威胁之类的行为影响。
最常见的情况是，即便房产抵押协议被认定为无效，其与主债务之间的关联性却并未因此受到任何影响，借款人仍然有义务偿还贷款本息。
然而，作为债权人的一方，他们可选择采用其它法律规定允许的方式来追讨拖欠的款项，如请求借款人用其他财产来替换其还款责任。