在购买房屋的过程中，当购房者和开发企业签署了买卖协议后，如果发生了开发商未能按时交付房产的情况，那么进行逾期处理便触犯了合约中的相关条款。为防止损失的继续扩大，购房者往往会考虑选择退房策略。然而值得注意的是，逾期处理同样有其所受限的时间框架。若在经过多次敦促开发商交付房产的前提下，延期超过三个月仍未实现交房，购房者有权决定退房。在此种情况下，购房者可向开发商发送书面催告函，明确约定合同的最终履行期限；而在催告函发出后，若开发商仍然未能在三个月内完成交房，则购房者有权行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。