根据相关法律法规及规定，签订购房预售合同时，在特定情形下，房屋确实具备退货的可能性。如因开发商存在违约行为或故意欺诈而导致购房者有合理理由要求退房，可依法直接行使合同解除权。然而，若因购房者个人原因决定退出交易，则需依照合同约定承担相应的违约责任。自买卖双方签署购房预售合同的那一刻起，除非具有法定的无效情形，否则该合同自签署之日起即发生效力，双方应严格遵守并履行各自在合同中的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。