未经备案注册的商品房预售合约依然具备法律效力，其有效性不受是否完成备案手续之影响。具备法律效应的商品房预售合同需满足以下条件：订约双方具备明确的书写证明能力，其签字盖章均出于个人意愿且真实有效；协议内容必须合法合规，符合相关法律法规所规定的格式与内容；预售行为的达成过程中，各方不得有恶意串通行为，损害国家、集体或者第三方的合法权益，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。