若未能按期交付房屋，应依据事先约定的赔偿方式来承担违约责任。如果当事人主张因约定的违约金过高而申请予以减少，则应当依据违约金超出实际损失的30%这一标准进行适度调整；反之，若当事人指出约定的违约金过低导致其损失未得到充分弥补，则应当根据实际违约所致的损失情况来明确相应的违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。