关于购置房产所支付定金的退还条件，在以下五种特殊情况下得以实现:首先，若开发商未能在预定时间范围内将购房者已确认购买的房屋出售给其他第三方以致最终未能完成正式签定合同事宜，开发商需以双倍金额赔付购房者的定金;其次,如开发商未获取到相关合法的商品房销售凭证或因其自身原因致使双方无法签署正式合同乃至引发合同效力失效的问题，开发商有义务全数退还购房者的定金并赔偿其相应的经济损失;再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金;此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见进而影响正式合同的签订，开发商亦应全数退还购房者的定金;最后，若商品房买卖合同未能顺利缔结并非由任何一方当事人的过失所导致，出卖方有责任全数退还买方的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。