若房屋逾期交付天数达90日，买方则享有法定的退房权利。首先，购房者需着重收集并保存开发商逾期交房的相关证据资料；其次，针对因逾期交付而产生的额外经济损失，也须做好证据收集工作，并且保证所有证据的有效性和合法性。同时，对于诉讼时效问题，建议及时了解逾期交房退房所需满足的条件以及时间限制，以便在必要时采取相应措施。通常情况下，当开发商逾期交付时间超过30至90天时，买方便有权提出退房申请，此时开发商应向买方双倍返还定金或支付相应的房款利息作为赔偿。
其次，购房者应严格依照合同条款行使自身权益。面对开发商逾期交付房屋的情况，购房者应根据自身需求及合同具体约定，选择合适的维权方式。解除权的行使期限为，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人未曾催告，解除权应自解除权发生之日起一年内行使。
再次，若合同中已对逾期交房事宜作出明确约定，则一般应按约定执行。如合同中对此事项无约定，或约定不明晰，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，则应依据相关法律法规进行处理。在此过程中，购房者仍可追究开发商逾期交付房屋的违约责任。
最后，关于违约金的计算方式，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。若开发商逾期交付房屋，购房者在催告后应给予其三个月的合理期限，期满后，若开发商仍未能按时交付房屋，购房者方可依法请求解除合同，并获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。