开发商逾期交房时应采取的违约金处理步骤如下：首先，若遭遇延期交付情况，需认真查阅与开发商所签署的合同细则，查看其中是否有关于此类问题的详细规定。倘若合同中有涉及延期交付事宜的条款，则遵循合同的规定进行处理。反之，如果合同中并未明确提及延期交付方面的事项，购房者可选择行使退房权利；其次，对于延期交付的界定以及相应的赔偿标准，也需要进行深入理解。通常情况下，除非存在特殊原因，否则卖方未能按照合同约定的期限向买方交付商品房的，应当承担相应的违约责任。在赔偿方面，开发商的索赔天数即为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的时间差。一般而言，买卖双方通过协商确定的违约金赔偿金额约为已支付房款的万分之一；第三步，若双方达成协议解除合同，卖方须在30日内全额退还买方所有款项，同时还需支付1%的违约金。而若决定继续履行合同，则双方协商确定的违约金赔偿金额一般为已支付房款的万分之一；最后，当遇到开发商延期交付的情况时，务必注意收集相关证据，包括延期交付的具体事实、额外损失的证明材料等，以确保诉讼过程中的有效性。同时，也要了解延期交付的退房条件，若开发商延期交付超过30至90个工作日，购房者有权提出退房申请。在此种情形下，开发商一般需双倍返还定金或者支付房款利息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。