| 问题 | 房子解押和过户可以在同一天办理吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子解押和过户可以在同一天办理吗 关于房地产解押及过户问题，通常情况下，两者并不能在同一时间内完成。这主要由于在房屋解除抵押后，房管局会对相关材料进行整理归档。 根据惯例，归档期大概需要15天左右。待归档期限届满后，方可正式启动过户程序。在此期间，请您耐心等待。 所谓“解押”，顾名思义，即抵押人在偿还全部贷款后，从银行获取还清贷款证明以及他项权利证书。随后，当事人需携带本人身份证件、已还清贷款的证明文件以及他项权利证书等资料前往相关管理部门，申请注销抵押登记事宜。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房子解抵押需要哪些材料 办理房地产解除抵押手续所需携带的资料主要包括以下几项： 首先是由银行提供的“结清证明”； 其次是一份名为“注销抵押申请书”的书面文件； 此外还需要出示房地产所有权证书和土地使用权证书（简称“两证”）； 同时携带个人身份证明及银行所出具的清偿贷款证明。申请人必须亲自前往所在地的房地产交易中心，按照规定程序进行申请注销抵押登记手续，并由相关部门负责人在《房屋所有权证》上加盖“清贷”专用印章。 《公证机构办理抵押登记办法》第六条 申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。 《抵押登记申请表》应载明下列内容： （一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等； （二）主合同和抵押合同的名称； （三）被担保的主债权的种类、数额； （四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押担保的范围； （七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况； （八）申请抵押登记的日期。 |
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