（1）若通过双方友好磋商的方式达成共识，确认解除本合同的意向，则购房者可依据协商结果办理房屋退还及款项结算事宜；（2）然而，如经双方协商未能达到一致意见，并且强行要求以退房退款方式实现之将导致无法继续履行合同主要义务的重大违约现象出现时，购房者无权提出返还定金的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。