购买房产时，缴纳订金环节务必签署相应的合同。在现实业务操作层面上，我们应坚决执行书面合同制度，同时在合同里详尽规定订金的额度以及交付日期、支付方式等相关条款。倘若当事人决定以合同书形式缔结合同，则自双方法人代表签名或加盖公章之际起，该份合约便正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。