商品房预售合同是具有约束力的正规合同文件。此种类型的合同主要应用于商品房预售阶段，待房屋建造完成并交付使用之后，购房者需支付完毕所有购房款项，方可直接进行房屋产权的转让手续。也就是说，商品房预售合同仅是在签署时间和环节上存在差异，其法律效力与商品房买卖合同完全相同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。