倘若购房者察觉到房地产开发商可能出现如列举的种种延迟交房现象时，他们拥有权利通过发起诉讼以保护自己的合法权益。首先，开发商有义务及时告知购房者交房的确切时间，并且需要按期完成房屋履行的所有必要条件，若无法按时履行，也应当立即通知购房者；其次，若开发商通知购房者前往验收房屋，但购房者经过细致检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，那么他们有权拒绝领取房屋钥匙，同时明确要求开发商对因此导致的逾期交房所产生的相关经济损失进行赔偿；最后，当购房者按照预定计划接受了房屋之后，若发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若购房者发现开发商存在延期交房的可能性，他们应该提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑通过法律途径来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。