根据相关法规规定，以下几种情形并不构成延期交房：首先是由于无法预见且不可避免的客观原因所导致未能按照预定时间进行房屋交付；其次就是基于重大的规划和设计变更因素，从而对原本规定的交房期限产生了实质性影响，例如在政府部门决定拓宽道路以提升城市交通效率之际，可能会要求沿线建筑向后退让出一定宽度等类似的特殊情况。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。