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问题 购房定金转给中介合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于在购买二手房过程中的定金交付对象,是应交予卖家或是中介机构,这主要需双方协商确定,并未有任何明确的法律规定和限制条件。因此,无论是将定金直接交给卖家,或者选择将其交至中介机构进行托管,皆为可行的选项。然而,这需要根据实际情况来作出判断和决策。如若买家未经中介参与便自行将定金转给卖方,那么他们将可能面对房产被查封、卖家携款潜逃导致钱财两空的潜在风险。而同样地,如果买卖双方通过定金托管方式将定金交至中介手中,中介将会在确认房屋产权无任何问题且正式签署买卖合同时,再将定金转交给卖方。无论定金最终交给了卖家还是中介,我们建议您采用银行转账的方式,确保款项安全,并妥善保存转账凭证。此外,中介公司在收取定金时,必须得到买卖双方的共同认可,并且要明确告知客户,中介仅作为受托方负责保管该笔款项。只有在买卖双方均同意的情况下,中介公司才有权接受委托,代为收取并转付房屋定金。在此种情况下,中介公司的此项权利是基于权利人的授权而来,若售房方未曾同意或购房方未主动提出委托请求,中介公司则无权要求代为收取房屋定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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更新时间:2025/4/10 6:41:05