购房者有权与出售方进行友好磋商，协商解除定金合约事宜；若双方无法达成共识，购房者可依法提起诉讼程序，请求出售方返还已支付的定金款项。然而，退回定金需满足特定条件，即合同条款未能达成一致性看法的前提下，方可申请退还定金。此外，认购书中必须明确规定签约期限，欲退定金则需提供相应证据证明该事实。购房者可以通过在合同条款谈判过程中所记录的修改变动，或者交谈对话的音频文件，作为证据支撑其主张。部分购房者并非真正需要购买此物业，构成了违约行为，但他们通过增设补充协议的方式，成功实现了退回定金的诉求。另一方面，针对内部认购、无销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，故无论在何种情况下，均可全额退回定金，无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。