问题 | 购房定金抵扣首付怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
尊敬的法律顾问,根据相关法规,大部分情况下,购房者所支付的定金并不被视为首付款的一部分。然而,若在首付款的缴款期限内,购房者已先行交纳定金,那么在正式缴付首付款的时候,只需补足剩余款项便可。具体来说,假设首付款需支付20万元,而购房者已经预先支付了2万元的定金,则在实际缴纳首付款时,只需要再支付18万元就能够满足要求。
值得注意的是,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定,在债务履行期届满后,定金应抵作价款或予以退还。对于支付定金的一方,如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,其无权请求返还定金;反之,对于收取定金的一方,如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则必须向支付定金的一方双倍返还定金。 此外,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条也对定金的相关事宜进行了详细阐述。该条款指出,当事人可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额由双方协商确定;但需注意的是,定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均视为变更约定的定金金额。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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