商品房预售契约系指商品房预售方与预购方依照双方协商确定的内容，约定在预定时间内将竣工完成后的商品房所有权转移至预购方名下，同时，预购方需向预售方交付一定数额的定金或者房屋价款，并需按照规定期限接收该商品房的正式法律文件。商品房预售，即房地产开发商将尚未完全建造完毕的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或房价款项的交易方式。在商品房预售契约中，预购方通常需要分阶段支付房屋价款，这一做法与分期付款买卖相似，然而，它并非真正意义上的分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。