在购房过程中，若出现了诸如由于政策变更或自然因素影响而导致无法签订买卖契约的特殊情形，或者在协议及其补充条款的内容方面双方无法达成共识而导致无法签署合约且该问题并不源自任一方之过失，亦或是由于其他非买方违约行为所导致的合约签订失败等情况，则所缴纳的定金均可予以退还。然而，如果是因为卖方违约行为而导致无法签订合同，那么所缴纳的定金便有权利要求退还双倍金额。除此之外，所有其他情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。