若买卖双方签订定金协议并由购房者交付定金之后，卖方出现毁约行为，那么买方有权依据法律条例，要求卖方继续执行合同，亦或选择收回已付定金并获得相应赔偿，从而解除原有的合同关系。根据现行有效的法律法规规定，一旦合同当事人中的任何一方未能履行其应尽的合同义务或者履行不当，应承担继续履行、及时改正或者赔偿损失等违约之责。而如果一方已经非常明确地表达出或者通过自身行为展示出其将无法履行合同义务，另一方可在履行期限截止前要求其承担相应的违约责任。此外，当事人之间可以自行约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。然而，如果约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，当事人可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，当事人同样可以向上述机构提出申请，要求降低违约金的数额。对于那些约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。