关于房屋定金并非由本人签署时能否退还的问题，需要根据具体的实际情况进行判断和处理。在这种情况下，购房定金合同并非由本人亲自签名，需要考虑到相关行为人是否具有相应的代理权限。若是缺少代理权这个关键因素的支撑，那么这份购房合同将被视为效力尚未确定的待定合同。未经当事人受权的第三方所签订的购房合同，其法律责任应由签字者自行承担，包括履行购买合同的义务。然而，关于定金是否能够退还的问题，还需结合具体情况进行深入分析与探讨。但是，我们必须明确的是，即便定金得以退还给当事人，那么签订购买合同的一方仍须承担相应的违约责任或者向当事人支付定金作为补偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。