首先需明确，若房地产生意合同中并未规定定金支付作为法律效力之必备要素，那么定金是否得以实际支付将不会对该房屋交易合同的有效性产生直接影响。其次，应当认识到，定金的约定其实质上是附属合同，是一种实践性合同。在未实际支付定金的情况下，仅能依据合同条款追究对方的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法请求对方双倍返还定金。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。