根据相关法律法规，地方房管局具有负责调解物业管理区域内业主与业主间所产生的各种纷争的职能。当涉及到房屋的所有权归属、使用权权限、房屋买卖及租赁情况、以及修理维护等方面出现争议困扰时，当事人有权利向所在地的房管局提出调解申请。对于经房管局核实确实存在构成实质性房地产纠纷的事项，房管局应当给予正式立案干预，并展开深入调査。

《城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。