若开发商未能按时交付房屋并未承担相应的违约责任，此类情况便归属于典型的合同违约纠纷，在此种情形下，购买方可考虑诉诸法律途径解决争议，向法院对开发商提起诉讼。更为严重的是，若开发商逾期交付房屋且经过催促仍无法在合理期限内履行义务达三个月之久，购买方可依法行使合同解除权。关于商品房买卖合同中未明确规定违约金金额或损失赔偿额计算方式的问题，逾期交付使用房屋的违约金数额或损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构根据同地段同类房屋租金标准进行评定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。