问题 | 一房二卖如何拿到房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
首先,关于房屋所有权是否已经完成过户登记手续这个问题。对于不动产而言,其所有权的确立与归属主要依据登记制度进行确认。在涉及多份房屋买卖协议的案例当中,无论这些协议是按照什么顺序签署的,只要其中一方已经完成房产登记手续,那么他/她便能够依法取得相应的房屋权益。其次,我们应该关注的焦点在于,到底是哪个买方最先合法地占有了该房屋。在这种情况下,如果在众多的房屋买卖协议中,所有的买方都尚未完成房产登记手续,但却存在某个买方已经合法地占据了该房屋的事实,那么,这位优先合法占有房屋的买方将有权获得房屋的所有权。最后,当面临数位买方均未完成房屋过户登记手续且无一人合法占有房屋的复杂局面时,我们必须综合考虑各种相关因素,如合同签订的时间顺序以及实际支付款项的顺序等等,然后根据公平合理的原则进行最终的判定。
法律依据:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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