若在缴纳了购买房产的定金后，未签署正式的购房合约前，购买者单独选择违约，那么已支付的定金将无法全额退还至其手中。反之，如果由于非人为因素如政策变动或自然灾害等无法抵抗之力量导致买卖合同无法顺利签订，且在协议及附带条款内容上双方未能达成共识以致于无法成功签署时，在此种情况下，不应由任何一方承担相应责任，此时所支付的定金则有可能被退还。此外，若发生卖方单方面违约的情形，此时买方所支付的定金可获得双倍赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。