首先，若发现开发商存在如下延迟交房的现象，购房者有权通过诉讼方式维护自己权益：1.开发商未履行告知义务，未能在约定时间内向购房者交付房产；或按照合同规定的期限，交付的房产并不满足约定的交付标准；2.开发商在通知购房者接收房产时，购房者对所交付的房产不满意，认为其不符合双方约定的交付条件，因此拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商赔偿因延迟交房而给自身带来的经济损失；3.购房者按照合同约定接收了房产之后，又以该房产不符合交付条件为理由，向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，如发现开发商存在延迟交房的情况，购房者可先行向开发商发出催促交房的函件，经过催告后的三个月内仍未收到开发商的回复或交房，此时购房者便可依法向法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。