商品房预售合同时被视为正式合同之一。该合同在进行商品房预售后予以采用，待所购房产竣工并交付使用，且买受方支付完毕全部房价款项之后，便可直接开展过户相关手续。因此，可以理解为商品房预售合同仅仅因为签订时间或场合的差异，其法律效应与一般的商品房买卖合同并无二致。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。