若贵方有意取消购买的房产定金交易，请务必与卖方进行诚恳且友好的沟通协商。在此，特列举五种特殊情况，即在以下情况下，买方缴纳的定金才有望得以顺利退还：第一种情况，如开发商在与买方签订认购意向书之后的特定期限内，将已被买方选定的房屋再度转售予他人，从而导致未能按预定时间正式签署购房合同的情形，此时，开发商有责任向买方支付双倍的定金以示补偿；第二种情况，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此导致该合同被判定为无效的情况发生，开发商亦应全额退还买方所缴付的定金，同时承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三种情况，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，但此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署购房合同，则双方均不构成违约行为，此时，开发商仍需全数退还买方所缴付的定金；第四种情况，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致于双方就上述问题无法达成共识并最终导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商亦须向买方退还全部定金；最后一种情况，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。