根据相关法律法规规定，担保金的具体金额应当由买卖双方共同协商决定，然而具体数值不能超出主合同所约定的总价值的百分之二十。这一担保金在整个合同签订乃至后续履行阶段都发挥着重要作用，其性质可以简单地理解为以实际财产或者替代品代替的预先承诺资金。在房地产交易的过程中，定金的定义为，在正式签订合同前，也就是购房者与开发商就住房价格达成协议前后，由购房者按照协议规定的数额预付给开发商的现金款项。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。