| 问题 | 购房退定金要签协议合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
解除房屋购买订单通常需经过签署退房协议这一程序后方能进行。关于退房协议签订之后何时能够收到款项，现行的法律法规尚未对此做出明确规范，通常情况下是需要双方在退房协议中对此事予以约定的。因此，建议您在签署退房协议时务必认真阅读条款，以免产生不必要的纠纷。若仅仅只是口头同意退还购房款项，那么在没有任何明确定义及期限的情况下，您将很难直接向业主方追讨购房费用。此外，开发商往往会轻易开出“空头支票”，因此，只有通过签署退房协议，才能确保您的权益得到保障。如果您已经与开发商签订了退房协议，那么就应该按照协议中的约定来执行，通常情况下，退房协议都会对退房时间作出明确规定，如果超过该时间点仍未完成退房手续，那么便可视为开发商违约，此时，您有权根据协议中的相关规定追究其违约责任，包括但不限于要求支付相应的违约金等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 |
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