商品房预售合同签署流程主要包括以下三个步骤：首先，我们需要仔细研究楼盘的商品房预售许可证，然后才能与开发商达成共识，共同签立预售合同；接下来，一旦预售合同正式生效，我们需要亲自或请开发商代为把预售合同提交到所在城市或地区的房地产交易中心进行登记备案。如果文件资料不全或者不符合规定要求，交易中心将会在最短时间内以书面形式告知购房者相关情况；反之，若所有材料齐全且符合规定，交易中心将按照既定程序进行登记备案，并以书面形式通知购房者前来领取已经完成登记备案的预售合同；最后，当发展商成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记手续。在预售期间，如果发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，他们必须签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。