当房屋出卖方逾期未向购买人交付房屋时，购买人有权在催告期满后的三个月内提出合同解除申请，这是法律赋予的权利，除非双方在签署合同时对该条款另有约定。在签订合同时，明确规定出卖人需在约定时间内向购买人交付房屋，而开发商未能按照约定履行其应尽的义务，即延期交房，那么，只要购房人在催告期满后的三个月内在合理期限内仍然没有收到房屋，便可依法要求退房并解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。