从法理角度来看，在房屋尚处于未交付阶段时，其产权证明尚未颁发，因此无法实施任何形式的所有权变动程序，故而无法进行买卖行为。如此情况之下，唯有待房产证明妥善办理完毕且正式生效之后，才能将该房源纳入合法的交易流程之中。然而在此过程中，务必关注履行相关责任，即在交易完成过户手续前，必须首先还清您所拖欠的银行贷款款项（若欠款期未满一年,则须提前还清，同时可能面临向银行支付违约金之风险）。然而，假定您已支付了购房订金或首付款，而开发商尚未启动向当地房地产管理局提交备案申请事宜，那么买卖双方均有权利前往开发商处，协商并签署新的购房协议以替换原有合同。随后，与原合同相关的所有文件应归还给卖方。最后，买方仅需向卖方支付首付款即可顺利完成本次交易操作。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。