关于购买房产所交付之定金能否退还的问题，以下列举了几种常见的情况：首先，若因尚未达成一致的合同条款而导致购房者寻求解除交易，开发商通常会选择直接将定金归还给购房者；如开发商拒绝返还，购房者便可向相关部门（例如住房与城乡建设委员会）进行投诉反映。其次，若开发商在销售房屋过程中未能完成开发所需的五个证明文件，这原本即构成违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回已支付的定金。再者，若认购书或者购房合同中对定金是否能够退还作了明确规定，只要满足退定金的条款条件，皆可依循该合同条款要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。