当您主张要求退还已支付予房地产开发商的购房定金之时，应当致力于与对方展开友善且有效的沟通协商。以下五类具体情形，皆为购买房产之定金得以退还之有力依据：首先，若房地产开发商在签署认购意向书后的法定期间内，擅自将原本选定出售之物业转售予他方第三人，进而致使最终无法正式签署相关合约，则该开发商须按照两倍金额之标准对您已支付之定金给予补偿；其次，若房地产开发商未能取得售卖商品房所需之有效法律文件，抑或是由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，以至于合同效力归于无效，此时，开发商应全额退还购房者所支付之定金，并承担由此给购房者造成的经济损失；再次，若双方仅因正式合同及其相关补充协议的具体条款无法达成一致意见，而此问题与认购意向书中所载内容无关，从而导致无法成功签署正式合同，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商亦应全额退还您所支付之定金；接下来，若认购意向书对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作详尽约定或约定含糊不清，在此基础上，双方对于上述事项仍无法达成一致共识，并导致正式合同签订失败，此时，开发商依然负有义务全额退还您的定金；最后，若商品房买卖合同无法按期订立并非由任一方当事人的过失所引发，即所谓的"不可抗力"因素，在此情况下，开发商同样应当将定金悉数退还给您。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。