首先，针对您的问题，我必须指出这种行为是违法的，构成了合同违约。根据相关法律法规的规定，开发企业应当自其所负责开发的商品住房项目建设工程规划验收获得合格证书之日起计算，于九十个工作日内，向当地房管部门提出房地产初始登记的申请。在此基础上，购房者与开发商可在签订合同时，就房产证的办理方式进行协商并达成共识，例如选择双方共同办理或者授权开发商全权代理等方式。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。