在房地产交易中，如果开发商未能获得预售许可证，那么其签订的商品房预售合同将被视为无效，并且买方有权解除该合同并要求退房。然而，若在买方面临法律诉讼之前，开发商成功地取得了合法有效的预售许可证，则预售合同可被依法判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。